Alquileres: El por qué de sus valores

Los valores de alquileres, su escasez, requisitos a la hora de renovar o firmar un contrato y todo lo relacionado a este tema, son motivos de debate recurrentes en las mesas familiares, entre amigos, reuniones de trabajo, parejas, etc.Los valores de alquileres de viviendas sufrieron un aumento superior al índice de inflación general, principalmente durante los últimos meses. Las distintas causas que influyen en los precios de alquileres, tales como el índice de inflación, el actuar de la oferta y la demanda en cada mercado y momento, son actores principales a la hora de hablar de valores locativos. A partir de la recuperación de los indicadores económicos, como el empleo; la situación comenzó a variar dentro del mercado, y al mismo tiempo la escasa posibilidad de calificación para acceder al crédito hipotecario de las personas necesitadas de vivienda, no les quedo otra opción que acceder a la misma a través de su alquiler, dejando atrás el sueño de la posibilidad de la compra. A este incremento de la demanda, se sumó la disminución de la oferta, si hablamos del segmento de alquileres mas económicos, en el caso puntual de la ciudad de Jesús María, una de sus principales causas es la afluencia de Aspirantes de la Escuela de Gendarmería Nacional, ya que toman gran parte de las unidades que puedan existir disponibles, por el gran numero que representan y que llegan a la ciudad, la cual no cuenta con la cantidad necesaria de viviendas para satisfacer la demanda. La reducción en la oferta de propiedades en alquiler es un punto fundamental en la suba de los precios y en mi opinión, esta relacionado principalmente a la dificultad que tiene la gente hoy para poder acceder a la vivienda propia a través de créditos hipotecarios, debido a que todavía no se consigue equiparar la cuota de alquiler respecto de la del crédito hipotecario para comprar la misma propiedad, y esto esto se ve reflejado en el crecimiento de la demanda de alquileres. Se han ido incorporando de a poco al mercado, nuevas unidades que se construyen o que dejan libres propietarios que ocupan una nueva unidad adquirida sin desprenderse de la anterior.El mercado de alquileres, del crédito hipotecario y del acceso a la vivienda, ha sido y es tratado en forma permanente ante las dificultades de acceso a la vivienda. Considero que lo único verdaderamente positivo y concreto que pueda surgir de esta situación, sea que por parte del Estado adopten medidas a favor del crédito hipotecario como sustento y estabilidad de la demanda y precios de alquiler y el fomento hacia el aumento de la oferta ya sea por construcción de nuevas unidades para atender a la clase media y media baja y/o inducir a su compra por inversores que vean rentable y seguro volcarlas al alquiler. La solución a este problema no se consigue dando estadísticas y/o índices o creando controles burocráticos que lejos de contribuir a disminuir el problema, reducirán la oferta de unidades impactando negativamente en el sector de la construcción que a colaborando en el crecimiento del producto interno bruto y en la lucha contra el desempleo.

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